皆さま、こんにちは！
愛知の「中古住宅専門店住まいる。」の広報担当です。
このコラムでは、中古住宅の売買・リノベーションに興味のある方に向けて、情報発信していきます！
コラムを読んで、少しでも皆さまのお役に立てられれば幸いです。
皆さまは、購入までの流れその後の入居までどれくらいの期間がかかるのかご存じですか？
調べてみても複数の情報や専門用語ばかりで、何が正しいのか分からなくなっているのではないでしょうか。
最初から細かい流れを把握するのは大変なので、
抑えておいてほしい基本的な流れをご紹介していきたいと思います。
深く考えず、不動産会社のペースで進めてしまい、
後から後悔をしてしまわないように、
簡単に流れを理解して、楽しい住まい探しにしていきましょう！
住宅購入の流れ
ステップ1 物件探し
・資金計画
・物件情報の確認
・住宅ローンの事前審査
・物件の内見
ステップ2 申し込み・契約
・不動産購入の申し込み
・重要事項説明書と売買契約
ステップ3 契約後から入居まで
・住宅ローンの本申し込み
・住宅ローンの承認
・住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）
・決済と引渡し
・入居
流れに沿って簡単に解説
次に、上の項目について簡単に説明していきたいと思います。
【資金計画と物件情報】
まずは資金計画からはじめるのがベストでしょう。
そもそも資金がないと住宅は購入できません。
自己資金や融資が受けられるのか、また融資額は無理なく返済ができるのか、
現在から将来の収入によって、どれくらいの価格の物件を購入できるのか知っておく必要があります。
希望するエリアによって価格も変わってくるため、
物件情報の確認と同時進行で計画をするのが良いでしょう。
物件情報の収集として、ＳＵＵＭＯやＨＯＭＥ’Ｓ等がよく利用されています。
他にも、不動産会社のHPでポータルサイトに掲載されていない物件が見つかることもあります。
インターネットでの情報収集が一般的になっていますが、
ポスト投函されるチラシ等の紙媒体からも得られる情報があるので、
一つの情報収集手段に固執する必要はありません。
【物件の内見】
物件探しを始めた初期段階では物件探しを始めた初期段階では多くの物件を見ることもよい経験になるので、
広告だけで「ちょっと違うかな」と判断してしまわず、積極的に内見に行くことをお勧めしています。
内見時の注目点について室内に気を取られがちになりますが、
外壁や基礎部分等で不具合が発見されることも多くあるので、そちらも確認しておきましょう。
また物件と隣地との境界や距離、接する道路、ゴミ捨て場等を見ておくと、
物件周りの生活環境が見えてくることがあります。
【不動産購入の申し込み】
物件を購入する意思を正式に示す手続きになります。
一般的には不動産購入申込書（買付証明書などの別称もある）に署名・押印して売主へ提出します。
購入希望価格、手付金の設定額、有効期限等、売買契約の重要な要素を記載することで売主側と交渉します。
また、この不動産購入申込証書（買付証明書）には法的効力がないので、
提出後に購入をキャンセルしたとしても、罰則や違約金が発生することはありません。
【重要事項説明書と売買契約】
売買契約をする前に、宅地建物取引士から重要事項説明書の説明を受けます。
これは売買契約前に行うことが義務付けされています。
物件詳細や取引条件等の説明がされるので、
不明点がある場合は、ここで質問するようにしましょう。
重要事項説明書の説明にかかる時間は、1～2時間くらいが目安になります。
また、重要事項説明と売買契約は同日に行われることが多いので、売買契約にかかる時間も併せて、
時間に余裕のある日を選ぶようにしましょう。
売買契約時には、契約書の他に手付金や印紙代が必要になってきます。
【住宅ローン】
売買契約後は決済のために住宅ローンの本申し込みを行います。
住民票などの書類が必要になるので、事前に確認し揃えておきましょう。
その後、承認から契約になります。
※住宅ローンの内容は、別のコラムでより詳しく解説していきたいと思います。
【決済と引渡し】
買主は残代金を支払い、売主は鍵や権利関係の書類を引き渡します。
代金の送金が主になるため、金融機関で行われることが一般的です。
登記・名義変更の書類等については、司法書士が当日に行います。
決済日に所有権が移転してしまうため、売主は必ず決済前までに引っ越しをしておきましょう。
まとめ
今回はいくつかをピックアップした簡単な解説になっていましたが、
急かされることなく、落ち着いた住まい探しにしていきましょう！
また別のコラムでは、より詳しい解説をしたものを掲載していく予定なので、
是非そちらもご覧して頂けると幸いです。
最後までコラムを読んで頂きありがとうございました。
これからも、中古住宅の売買・リノベーションについて情報発信していきます。少しでも皆さまのお役に立てていれば幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
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